Desde hace unos años, los pisos turísticos se han convertido en una muy buena opción para disfrutar de una ciudad o un pueblo. Entre las ventajas que tiene, son las comodidades con las que cuenta una vivienda, baños, cocina, salón, habitaciones, etc. Además supone un gasto de ahorro económico si se trata de una familia o un grupo amplio de personas.
Aunque cada vez existe más regulación sobre este tipo de alquileres, cada día hay más propietarios que deciden invertir en pisos para obtener una mayor rentabilidad. No obstante, la normativa de alquiler en Euskadi establece dos tipos de alquileres:
1. Habitaciones Turísticas: en las que la persona titular de la actividad turística debe estar empadronada en la vivienda en la que se oferten habitaciones para un alquiler turístico. No existe legislación que la regule.
2. Vivienda Turística: son aquellas que se dedican íntegramente a fines turísticos, y deben estar ubicadas en edificios de uso residencial y exclusivamente en las plantas primeras de los mismos –o en plantas superiores, siempre que estén situadas debajo de las viviendas y contando con acceso independiente a éstas desde la vía pública.
A ello se une la ordenanza municipal de cada ciudad o pueblo. En el caso de Bilbao, obliga a los propietarios a que los inmuebles tengan:
- Salón
- Comedor (Salón – comedor)
- Cocina
- Habitaciones.
*En relación a los baños no indica nada, aunque se entiende que tienen que contar, como mínimo, con uno completo.
Además, es obligatorio inscribir el inmueble en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. También hay que indicar en el Registro de la Propiedad el uso turístico que va a tener.
¿Qué se necesita reformas en un Piso Turístico?
Seguridad: tiene que estar protegida por medio de una alarma o cerraduras de seguridad para evitar accesos no deseados. Estar completamente seguros es un factor elemental para que las personas quieran alquilar tu piso. En muchas ocasiones se instala un sistema de código para que la puerta se abra. De esta manera, a través de un mensaje, el propietario te facilitará el acceso. Este último lo podrá cambiar dicho código cuando quiera.
Climatización: cada vez hace más calor durante el verano. Idear un buen sistema te puede hacer ahorrar bastante dinero. No se trata sólo de instalar un aparato de aire acondicionado. Un buen aislamiento térmico en la pared, ventanas eficaces tanto para el frío como para el calor, etc. son necesarias para reducir el coste de mantenimiento del inmueble.
Iluminación: mientras más luz natural mejor. Los pisos exteriores son los que más valor tienen. Ventanas grandes, color blanco para la pared y una iluminación cálida provocará en el inquilino satisfacción. Como ya hemos dichos en otros post, el efecto que produce es mayor amplitud.
Sistema Eléctrico: tiene que haber una cantidad lógica de enchufes. Además, estos tienen que ser accesibles.
Mobiliario: este tiene que seguir una pauta lógica de uso. Se tienen que instalar los estrictamente necesarios. Además del aspecto estético, tienen que ser fáciles de limpiar y duraderos. No recomendaría nunca, instalar muebles ligeros y fácilmente rompibles.
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